什么是刚需（刚需置业需要注意的因素）

某个网友 • 2023年3月26日 • 经验干货 • 阅读 29

什么是刚需？所谓“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个很简单的例子，没有汽车对于生活有没有影响，没有汽车你还可以坐公交，坐地铁，坐出租等等，但是没有房子的话，你租个一两年可以，你临时租个房子结婚也可以，但是你总不能租一辈子吧？以后媳妇能跟你一直租房住吗？以后有了孩子上学怎么办？因此刚需购房是时下很多年轻人的首要选择。

刚需购房族一般具有两个特点：一是急需用房；二是手头资金不多。

有很多刚需朋友问我，我是刚性需求，应该怎么买房呢？

我说：根据自己的资金预算，能买的起哪里就买哪里，满足自己的基本生活需求即可。

但是有很多人说：最好能买个好户型、好楼层，考虑到孩子以后上学，最好有个学区。

佛曰：好户型、好楼层、好学区，再加上一个好地段，肯定还会有一个好价格。

其实像这样考虑自身需求的刚需购房者，本身出发点没有错，错就错在了放大了自身的需求，从而变成了伪刚需。明明钱不够，还是希望未来一切都好，最好还能大赚一笔。

真正的刚需应该是这样的，房价跌了或者涨了，都跟咱没啥关系，咱名下这套房子一时半会也不会出售，随它去吧！

可现下房价跌了，刚需不敢买，怕买贵了，房价要是涨了，那就更可怕了，手里的钱又不够首付了，自己真不知道是想让房价涨还是跌？

所以说当下市场已经没有绝对的刚需，大多数人都会受到楼市房价波动的影响。所有购房者的目的都是希望能够在合理的预算范围内买到以后最能涨的房子，不是吗？

那买刚需房你最需要注意什么呢？

第一，总价不要过高，一定要考虑自身经济收入能力。

年轻人首次购房，一定要量力而行。举个例子：购买总价在100万和150万的房子，其实首付最多相差15万，但是贷款却相差了35万，即使是公积金贷款，贷款期限30年，每个月的月供也要相差1500元左右。所以年轻人购房即使首付可以父母提供，也要考虑未来五年内自身的经济收入能力，虽然总说有点压力会化作工作的动力，但是也要小心以后别被压得抬不起头来。

第二，可承受范围内，一定要尽可能避开买房的雷区。

比如：远郊的新房，除了房子新，其他一无是处，慎买；房龄20年以内的房子慎买；步梯房高楼层慎买；等等具体买房避坑守则可看我以前写的文章。

第三，结婚购房者，未来孩子上学问题可延缓考虑。

前期刚需购房，可做短期过渡。从结婚到生子再到孩子上小学，至少还有5-7年的准备时间，没有特殊情况，完全可以有充裕的时间和能力再去重新置业。

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