格子铺是什么类型的店铺（格子铺是如何经营模式）

谷马号 • 2023年3月10日 • 开店知识 • 阅读 53

买大型商铺，购房人资金不够，买住宅，购房人没购房资格，买公寓，价格比住宅还贵，首付也高，所以千呼万唤始出来，格子铺降临了，投资少，回报高，返租回收，可以租金抵房款，公司专门运营，商户已营业，有产权证，12年回本，简直就是为购房人量身打造，5-6万就可以买套铺子，每个月1200租金，但是，真的有这么好吗？今天北京市中恒信律师事务所就给购房人说说格子铺，怎么坑的购房人。

格子铺是什么类型的店铺（格子铺是如何经营模式）

第一，格子铺产权不明确。格子铺，其实大多都是开发商将商场分割成许多间小商铺包装出售。格子铺是没有单独产权的，购房人看到的产权证是经过开发商析产之后得到的，真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证。目前银行已不给“格子铺”办理贷款，出卖方也不给担保，个人信用贷款被限制不能用于投资，以致无法提供付清房款全款;因此，即使在购买时约定了按揭方式付款，也会因为不能办理按揭，导致小业主违约，不得不再次筹措资金以支付购房款。

格子铺是什么类型的店铺（格子铺是如何经营模式）

第二，返租实现难。格子铺吸引购房人的就是投资少，回报高，格子铺宣传点集中在繁华商圈的区位优势、大品牌进驻、打折售卖、高额返租、承诺帮助办理按揭贷款等。这些大部分仅为口头承诺，后期根本无法实现。

第三，开业经营难。无论是商铺运营团队能力问题还是开发商根本就没有进行招商引资，都会导致商铺无法开业经营。而从商场来说，一次消防验收通过后，二次消防验收需要小业主自己申请通过。但根据现有规定，大于300平方米的场地如有一点更改便无法通过消防检查，这些都是小业主难以修正的，消防不通过最终也将导致无法开业经营。

第四，回收转让难。“格子铺”的售卖分两种情况：一是现铺;二是虚拟性商铺，出卖方仅对商场进行概念上面积分割，进行“图纸”交易。在很多情况下，投资者仅参观样铺，只看过宣传材料上的商铺位置示意即已签约购买，收铺时都无法确定自己商铺所在位置，不知道接收的是不是自己的商铺。这样的情况也就造成了格子铺极难转让。

买格子铺，中恒信律师还是建议购房人不要购买，因为就是个大坑，广告做的再好，售楼部在火爆，都是演给购房人看的，如果购房人钱多，可以一层购买，自己规划都可以，买个10平方以内的格子铺，购房人只能拿钱打水漂。

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